Набиуллина: ипотечные схемы в России, к сожалению, остаются

“Ипотечные схемы, к сожалению, остаются. Они очень разнообразны и приобретают иной вид – мы боремся с одними, возникают другие. К сожалению, есть такая практика. И ипотечный стандарт, тем не менее, хотела бы упомянуть, потому, что мы возлагаем на него надежды. Банки согласились с этим ипотечным стандартом”, – сказала Набиуллина.

При этом она подчеркнула, что главное, что они приняли и надзорный стандарт, с помощью которого будет осуществляться надзор за тем, как банки исполняют этот ипотечный стандарт. И напомнила, что он заработает с апреля.

“Мы считаем, что это уменьшит масштаб схем, но мы на этом все-таки не останавливаемся, в ближайшее время введем изменение в регулирование, которое повысит соответственно нагрузку на капитал банков, если применяются схемы, при которых людей заманивают сначала низкими ставками и платежами, а потом они резко возрастают”, – добавила она.

В конце сентября ЦБ РФ опубликовал стандарт защиты ипотечных заемщиков, который станет обязательным с 1 января 2025 года. Основная цель документа – минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.

В декабре ЦБ РФ сообщил, что Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил меры за несоблюдение стандартов. Теперь комитет сможет направлять банкам рекомендации, предупреждения или требования об устранении нарушений и причин, которые привели к несоблюдению принимаемых им стандартов. Надзорный стандарт вступит в силу с 1 апреля 2025 года, а меры будут применяться за нарушения стандартов, допущенные кредитными организациями после этой даты.

Набиуллина добавила, что ЦБ РФ в ближайшее время введет новое регулирование для противодействия банкам, заманивающим ипотечников низкими ставками на первое время.

“Мы в ближайшее время введем изменения в регулирование… если применяются схемы, при которых людей сначала низкими ставками и платежами, а потом они возрастают. Если они возрастают больше 20%, мы хотим сделать не по нагрузке на капитал, а по повышенным резервам. Это первый шаг, который мы сделаем. Второе – мы будем обсуждать с рынком следующий подход, если эти схемы не прекратятся, что при ипотечном стандарте будет нормальное резервирование, а по всем остальным будет повышенное”, – сказала она.